Arrendamientos en Cali cambian tras el terremoto: estas son las medidas que debe conocer sobre contratos y cánones

Los arrendamientos en Cali tendrán medidas temporales para los casos directamente afectados por el terremoto del 10 de agosto de 2026.

El Gobierno Nacional estableció disposiciones para arrendatarios, propietarios y propiedades horizontales mediante el Decreto Legislativo 1423 del 17 de septiembre de 2026.

La norma contempla cambios relacionados con contratos de arrendamiento, reajustes de cánones y recuperación de copropiedades afectadas.

Sin embargo, las medidas no aplican automáticamente a todos los contratos, pues los interesados deben cumplir las condiciones y excepciones contempladas en el decreto.

Cambios en arrendamientos

Entre las disposiciones figura la suspensión temporal de algunas diligencias de entrega, lanzamiento o restitución de inmuebles.

Esta medida opera en los casos que cumplan las condiciones establecidas por el Gobierno Nacional para atender las consecuencias derivadas del terremoto.

Además, el decreto establece el aplazamiento de los reajustes de los cánones durante el periodo previsto por la norma.

También incorpora medidas para evitar incrementos especulativos en nuevos contratos de arrendamiento y permite que propietarios y arrendatarios acuerden el manejo de cánones causados durante la emergencia.

Otro cambio corresponde a la posibilidad de prorrogar hasta por seis meses determinados contratos cuyo vencimiento esté previsto entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026.

Para acceder a esta medida sobre arrendamientos en Cali, cada caso deberá cumplir los requisitos establecidos en el decreto.

Las disposiciones también incluyen a las propiedades horizontales que registraron afectaciones por el terremoto.

Durante un periodo de hasta dos años, estas copropiedades podrán utilizar recursos del Fondo de Imprevistos para cubrir gastos de reparación, rehabilitación, reforzamiento o reconstrucción de las edificaciones afectadas.

Asimismo, las asambleas de propietarios podrán establecer planes especiales de pago destinados a atender las obligaciones económicas derivadas de las obras de recuperación.

Estas herramientas forman parte de las medidas temporales contempladas para las comunidades directamente afectadas.

Orientación en Cali

La Alcaldía de Cali continuará con sus funciones de inspección, vigilancia y control sobre las personas naturales y jurídicas matriculadas como arrendadores, así como sobre los intermediarios que desarrollan esta actividad.

El Decreto 1423 no modifica esas competencias de la Administración Distrital.

Lina Marcela Valencia Zapata, de la Oficina de Control a Contratos de Arrendamiento de la Secretaría de Seguridad y Justicia Distrital, explicó que las reglas son transitorias. “Este decreto establece unas reglas transitorias con una vigencia de seis meses, que se integran a las competencias que ya tenemos en materia de arrendamientos y vivienda urbana”, indicó.

Por otra parte, la Alcaldía continuará articulando acciones con entidades nacionales para orientar a familias, propietarios, arrendatarios y comunidades afectadas.

Quienes consideren que su situación está cobijada por las medidas pueden solicitar orientación al equipo de Control a Arrendamientos de la Secretaría de Seguridad y Justicia.

Los casos relacionados con arrendamientos en Cali pueden enviarse a [email protected] y [email protected].

Los ciudadanos también pueden presentar una petición mediante www.cali.gov.co.

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