Construcción de vivienda cae a su nivel más bajo en 16 años

La construcción de vivienda en Colombia atraviesa uno de sus momentos más difíciles de los últimos años.

Durante el tercer trimestre de 2026, el país registró apenas 25.632 viviendas iniciadas, la cifra trimestral más baja en 16 años, mientras las ventas retrocedieron y los costos de construcción continuaron aumentando.

Así lo revela el informe Vivienda en Colombia, elaborado por la Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercados del Grupo Cibest, de Bancolombia, que advierte sobre un deterioro generalizado del mercado inmobiliario, agravado por los efectos del terremoto del pasado 10 de agosto.

Valle del Cauca, entre los más golpeados

El impacto más fuerte sobre el inicio de nuevos proyectos se presentó en el Valle del Cauca, donde las viviendas iniciadas cayeron 65,7 % anual durante el tercer trimestre, mientras las ventas disminuyeron 24,9 % y los lanzamientos de proyectos retrocedieron 46,7 %.

En el Eje Cafetero, las iniciaciones se redujeron 23,3 % y las ventas cayeron 31,4 %. Quindío presentó una de las contracciones comerciales más pronunciadas, con una disminución del 46,6 %.

Según Bancolombia, antes del terremoto estas regiones ya mostraban dificultades, pero la emergencia profundizó la incertidumbre de los compradores y la cautela de las constructoras.

Vivienda social también retrocede

A escala nacional, las iniciaciones de vivienda acumularon una caída del 11,2 % hasta septiembre, impulsada por la contracción del 16 % en el segmento de vivienda de interés social (VIS).

En el tercer trimestre se vendieron 37.641 viviendas, un 20,6 % menos que un año atrás.

Las ventas VIS disminuyeron 17 %, mientras las de vivienda No VIS retrocedieron 28,4 %. El volumen de ventas continúa 29,6 % por debajo del registrado en 2022.

Construir será más costoso

Otro factor de preocupación es el incremento de los costos de construcción, que Bancolombia proyecta en 7,9 % para el cierre de 2026.

Hasta agosto, los costos de mano de obra aumentaron 14,2 % y los servicios generales 8,9 %.

El informe advierte que el desplazamiento de trabajadores hacia las zonas afectadas por el terremoto podría generar presiones adicionales.

En materia de arriendos, Pereira presentó el mayor impacto: en agosto, el alquiler efectivo aumentó 1,46 % mensual, casi cuatro veces el promedio nacional.

En Cali, por el contrario, las variaciones anuales permanecieron por debajo del promedio del país.

El panorama refleja un sector afectado por la menor confianza de los compradores, la incertidumbre sobre los subsidios y el aumento de los costos.

Recuperar la vivienda dependerá de reactivar las ventas y generar condiciones que permitan iniciar nuevos proyectos.

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