Reparar o reconstruir una vivienda en Cali: este es el ABC de evaluaciones, licencias y trámites que debe conocer

Reparar o reconstruir una vivienda en Cali requiere revisar primero las condiciones estructurales del inmueble y cumplir los procedimientos establecidos por las autoridades distritales.

La Alcaldía de Cali presentó una guía para quienes necesiten adelantar reparaciones, adecuaciones o reconstrucciones parciales o totales, con recomendaciones de Gestión del Riesgo, Planeación y la Secretaría de Seguridad y Justicia.

Antes de intervenir

¿Qué debe hacer primero si una edificación sufrió daños? Antes de realizar arreglos o levantar paredes, el propietario debe contar con una evaluación de seguridad estructural.

Gestión del Riesgo señala que esta revisión permite conocer las condiciones del inmueble antes de tomar decisiones sobre las intervenciones.

También se deben considerar los estudios de riesgo y de suelos correspondientes.

¿Qué significan los stickers instalados en los predios? El verde identifica una edificación inspeccionada que no presenta riesgo estructural grave y permite habitarla y realizar reparaciones menores.

El amarillo establece un uso restringido, con habitabilidad parcial o temporal, sujeto a reparaciones o una evaluación técnica especializada.

Por su parte, el rojo señala daño estructural severo o riesgo inminente y prohíbe habitar el inmueble sin una intervención formal.

¿Cómo solicitar un cambio de color del sticker? Si el propietario cuenta con un informe técnico independiente o ejecutó las intervenciones requeridas, debe radicar el concepto técnico ante la Secretaría de Gestión del Riesgo de Emergencias y Desastres.

La entidad realizará la evaluación correspondiente y podrá dar el visto bueno para modificar la clasificación asignada al inmueble.

¿Qué debe revisar antes de reparar o reconstruir una vivienda en Cali? Toda obra de adecuación o reconstrucción debe considerar los condicionantes establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, y los mapas de riesgo.

Planeación también expide líneas de demarcación urbana, esquemas básicos, conceptos de norma y esquemas de regularización e implantación para los predios de la ciudad.

Trámites y evaluación

¿Por qué necesita una licencia de construcción? Planeación señala que este trámite funciona como una garantía técnica para la seguridad del inmueble y de las personas.

Los documentos expedidos por esta dependencia sirven como insumos para adelantar ante las curadurías urbanas las licencias de construcción correspondientes.

La información sobre estos procedimientos está disponible en https://www.cali.gov.co/tramites/lineas-auto/main.

¿Quién controla las obras? Las autoridades realizan inspecciones para comprobar que las adecuaciones o reconstrucciones se desarrollen conforme a las normas.

La Secretaría de Seguridad y Justicia explica que este control busca evitar nuevos incidentes o colapsos relacionados con las intervenciones realizadas en las edificaciones.

¿Cómo puede solicitar una evaluación de su propiedad? Las alternativas dependen de cada situación. Si el inmueble cuenta con seguro, el propietario puede activar la póliza con la aseguradora o entidad bancaria para obtener una valoración mediante un perito.

Quienes utilicen recursos propios pueden acudir a un ingeniero estructural o un patólogo de la construcción para solicitar un informe técnico.

¿Qué ocurre si el propietario no dispone de recursos? Las personas en condición de vulnerabilidad o sin capacidad económica pueden solicitar apoyo subsidiario del Distrito.

De esta manera, quienes necesiten reparar o reconstruir una vivienda en Cali cuentan con diferentes rutas para evaluar el inmueble antes de comenzar las obras.

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